从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了(l三万日元等于多少人民币多少e)心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此三万日元等于多少人民币多少(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则(zé)向时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护(hù)盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二(èr)手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí三万日元等于多少人民币多少)研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没人(rén)看，要(yào)么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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