饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管(guǎn)部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存(cún)在利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易(yì)，由于二(èr)手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工(gōng)作的(de)意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房地产中介服(fú)务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费(fèi)，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新后的(de)收费标(biāo)准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多(duō)少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j价值及工资标准，综(zōng)合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服务项目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明显高(gāo)于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门(mén)采取(qǔ)约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同有关(guān)部门依法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示(shì)系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各(gè)城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行(xínjk袜子总是掉怎么办，足球袜套jg)业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业的(de)专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付(fù)一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约(yuē)定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相当于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j