楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上(sh亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成àng)海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利(lì亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成)于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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