经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(ché开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场ng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的(de)房(fáng)地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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