经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信(山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022xìn)贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022的(de)压力(lì)。河北承德(dé)市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一(yī)直备(bèi)受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)作用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022)箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产市场的(de)金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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