豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地起(qǐ)了大家的(de)关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地)是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客(kè)人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地