继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模(mó)最大(dà)的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目(mù)的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建设作出熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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