经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？而言(yán)，有关政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款，最高(gāo)额(é)度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对(d珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？uì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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