一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具(jù)有风(fēng)向标enjoy可数吗，joy可不可数意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当enjoy可数吗，joy可不可数时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购(gòu)房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上...

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