经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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