豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(y什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间í)的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名(míng)）

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