一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行(xíng上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表)核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策(cè)大(dà)概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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