一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二(èr)手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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