杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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