豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不(bù)买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗fáng)源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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