豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上(shàng)传得(dé)那么(me)破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示冀g是河北哪里的车牌，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行(xíng)盘活(hu冀g是河北哪里的车牌ó)，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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