经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点佛教肉莲是什么是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住房，可(kě)提(tí)取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。 佛教肉莲是什么>

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化(huà)的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按(àn)时拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二(èr)手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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