OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波动

真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光大(dà)园项目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易(yì)日场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价格(gé)下(xià)跌(diē)，风险也得(dé)到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少产品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募(mù)基金(jīn)执行董事高如星对(duì)此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区(qū)会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园(yu真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态án)项目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会(huì)上，运营团(tuán)队表示了对张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租率将得(dé)到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告(gào)引起(qǐ)了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然(rán)确(què)实始料(liào)未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步启动了(le)应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还(hái)是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们一些(xiē)空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募(mù)、对(duì)市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在(zài)短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的(de)同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释，张江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调租(zū)和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大(dà)租(zū)户退租(zū)正好发生在市(shì)场活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目(mù)前市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这(zhè)边也作了一定的(de)资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一些差(chà)异化，张润大(dà)厦多是两千(qiān)多平的大(dà)平(píng)层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层以一(yī)千平的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需(xū)求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充(chōng)分发(fā)挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负责人(rén)表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高(gāo)科目前在管资产约(yuē)五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打(dǎ)造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负(fù)责(zé)人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的(de)一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了(le)一些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三(sān)十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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