一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(苏修是什么意思，苏修是什么意思zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指苏修是什么意思，苏修是什么意思导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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