从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物(wù)业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架传言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别(bié维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架)有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架