杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，一周期是什么意思是多少天因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市(s一周期是什么意思是多少天hì)场规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住(z一周期是什么意思是多少天hù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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