继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监(j重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思iān)会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南中原腹(fù)地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速(sù)公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投(tóu)资与运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质(zhì)基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安(ān)资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提(tí)升了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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