杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打)区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年(nián)限的(de)“人(rén)才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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