刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权(quán)的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思、操作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思)证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问(wèn)题，共(gòng)解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权(quán)利人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部(bù)门之间的(de)不(bù)动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既(jì)包括医(yī)疗(liáo)、教(jiào)育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的(de)政策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意(yì)决(jué)定，这(zhè)样会(huì)浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给(gěi)提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意(yì)味(wèi)着在某一区域(yù)居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动产产权(quán)的居民越(yuè)集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的前(qián)提和基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的(de)登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的(de)商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋(wū)的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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