本(běn)文(wén)目录一览(lǎn)：

• 1、租赁厂(chǎng)房租金(jīn)如何做账(zhàng)务处理?
• 2 、预收客户明(míng)年的(de)厂房租金,应该怎么做账务处理?
• 3、公司预收一年房租怎么做账务处理?
• 4、取得租金收入的(de)账务处理怎么做?
• 5 、房(fáng)屋(wū)租赁租(zū)金评估
• 6、公(gōng)司(sī)租厂房怎么做(zuò)账

租赁厂房(fáng)租金如何(hé)做账务处理?

1、厂房租金计入制造费用科(kē)目。厂房(fáng)租金，租期在(zài)一(yī)年以内(nèi)的直接计(jì)入(rù) ”制造费用“科目，租期(qī)在(zài)一(yī)年(nián)以(yǐ)上的 ，计入”长(zhǎng)期待摊费用“科(kē)目，在(zài)租赁期内平均摊销会(huì)计处理：支付(fù)时，借(jiè)：长期待摊费用，贷：银行(xíng)存款 。

2 、厂房租(zū)金租期在一年以内的直接计入“制造(zào)费用”科目。租期在一(yī)年以上的 ，计入“长期待摊(tān)费用(yòng) ”科目(mù)，在租赁期(qī)内平均摊销。

3、将(jiāng)闲置的(de)厂房出租收到的(de)租(zū)金账(zhàng)务处(chù)理，收到(dào)租(zū)金(jīn)的时候 ，借：银行存款等(děng)，贷：其他业(yè)务收入，贷：应交税费-应交增值税-销(xiāo)项税额 ，对应结转成本的时候，借：其他业务成本，贷：累计折旧 。

4、租赁(lìn)费账务处(chù)理的方法是：要看租(zū)什(shén)么 ，用途是什么，正常(cháng)是入待摊费用，最省事的办法就是直接计入管(guǎn)理(lǐ)费用。租赁费指企业(yè)以租赁方式(shì)租入(rù)的营业用房、运输工具 、仓(cāng)库、低值易耗品、设备等所支付(fù)的(de)费用。

5 、企业支付厂房(fáng)仓库租金可(kě)以(yǐ)先计入“预(yù)付账(zhàng)款”科目核算 ，其账务处理具体如下：借：预付账(zhàng)款—XX单位，贷：银行存款/库存现金 。

6、房屋出租(zū)，一般涉(shè)及(jí)押金(jīn)和租金的(de)做账处理(lǐ)。核算押金时，一般通过其他应收(shōu)款科目处理；核算租(zū)金时 ，一般通过管理费用科目处(chù)理。

预收客户(hù)明年(nián)的厂房租金,应(yīng)该怎么做账务(wù)处理?

企业预付房租费并按(àn)月(yuè)进行房租(zū)的摊销时，应(yīng)通过“预付账款”或“长期待摊费用 ”科目核算(suàn)。其(qí)中，预(yù)付(fù)一年及一年以内房租(zū)费用 ，应通过“预付账款”科目核算；预付一年(nián)以上(shàng)的房(fáng)租费(fèi)用应通(tōng)过“长期待摊费用”科目核算 。

如(rú)果是(shì)用于经营管理的办公楼，则通过“管理费用(yòng)”科目核算；如果(guǒ)是用于(yú)销售的(de)门市部，则通过“销售费用 ”科目(mù)核算；如(rú)果是用于产品生产的厂房 ，则(zé)通过(guò)“制造费用(yòng)”科(kē)目(mù)核算(suàn)。

“其他业务收入”账(zhàng)户用于核(hé)算企(qǐ)业除主营业(yè)务收(shōu)入以外的其他销(xiāo)售或(huò)其他业(yè)务的收入(rù)，在“其(qí)他业务(wù)收入 ”账户下，应按其他(tā)业务的(de)种类 ，本(běn)账户期末应(yīng)无余额(é)。

公司(sī)预收(shōu)一年房租(zū)怎么做账务处理(lǐ)?

借：应交税费(fèi)-应交增值税-进项税(shuì)额(é)，贷：其他(tā)应付款 。其(qí)他(tā)应付(fù)款，是指(zhǐ)应付、暂收其他(tā)单位或个人(rén)的(de)款项(xiàng) ，如应付经(jīng)营租入(rù)固定资产(chǎn)租金 、应付租(zū)入包(bāo)装物租金、存入保(bǎo)证(zhèng)金等(děng)。

借：预收账款(kuǎn) 贷：其他业务收入 望(wàng)采(cǎi)纳，谢谢。

企业(yè)预付一年(nián)及(jí)一年(nián)以内的(de)房(fáng)租(zū)且(qiě)取得对(duì)应发票时，应当通过“预付账(zhàng)款”科目(mù)以及“应交税费(fèi)——应(yīng)交增值税（进项税额）”科(kē)目(mù)进行核算；预付一年以(yǐ)上(shàng)的房租且(qiě)取(qǔ)得对应发票(piào)时，应通过“长期待摊费用 ”科目进行核(hé)算 。

一(yī)次性收取三年租(zū)金收入时 ，借：银(yín)行存(cún)款1，贷：预收账(zhàng)款1，借：应(yīng)交税费-预(yù)交增值税 ，贷：银行存款。分三年直线分摊，确(què)认(rèn)收(shōu)入(rù)，借：预收账款(kuǎn)1/3 ，贷：主营(yíng)业务收(shōu)入1/3，应(yīng)交(jiāo)税费-预(yù)交增值(zhí)税。

如果是租赁方(fāng)，一次性开具(jù)一年(nián)的(de)租赁发票(piào) ，收一年的租金，其会(huì)计分录如下：收到(dào)一年的租金(jīn)并一次(cì)性开具发票，一(yī)次性计入收入 。

取得租金(jīn)收入的(de)账务处理怎么做?

1、据此规定 ，该文件规(guī)定(dìng)税务处理(lǐ)与现行会计处(chù)理(lǐ)一致，不形(xíng)成税务处(chù)理的时(shí)间(jiān)差异。

2 、发(fā)生的租金和装修(xiū)费用作(zuò)为商贸型企(qǐ)业(yè)的费用支出，并按受益期摊(tān)销。装(zhuāng)修费用不能作(zuò)为直接费用化，按受(shòu)益(yì)期摊销 。

3、收到(dào)租金计入(rù)其他业(yè)务收入会(huì)计科目中。租金计入科目 按(àn)期(月)对投资性房地产计提(tí)折旧(jiù)或进行摊(tān)销 ，借记“其他业务成本”等科目，贷记(jì)“投资(zī)性房地产累计折旧(jiù)(摊销)”科目(mù)。

4、企业经营出(chū)租固(gù)定资产取得的(de)租金收(shōu)入应该计入“其他(tā)业务收入 ”会计科目核算，其(qí)相关的会计分(fēn)录如下：借(jiè)：应(yīng)收账款/银行存款 ，贷：其他(tā)业务(wù)收入(rù)，贷：应(yīng)交税(shuì)费—应交(jiāo)增(zēng)值税（销(xiāo)项税额）。借(jiè)：其他业务成本，贷：累计折(zhé)旧 。

房屋租赁(lìn)租金评估

1 、租金评估通常属于(yú)房地(dì)产评估的范畴。房地(dì)产(chǎn)评估是(shì)对房地产资(zī)产价值进行(xíng)评估(gū)和估算(suàn)的(de)过程 ，旨在确定合理(lǐ)的市场价值、租金收入或(huò)投资(zī)潜力。

2、看你要什么(me)样的(de)资质了 。公司的话，看你什么评(píng)估公司，房产评估(gū)公司、资产(chǎn)评估公司都可以出这类报告。主要看你用到什么地方上。房(fáng)地产(chǎn)估价机(jī)构资质(zhì)等(děng)级(jí)分为三级 。国务院建设行政主管部(bù)门负责(zé)一级房(fáng)地产估价机构资质许可(kě)。

3 、需(xū)要。租赁资产(chǎn) ，不是指(zhǐ)融资租赁，而是指一般意义上的租赁行(xíng)为，这块租金收入 ，需要在资(zī)产(chǎn)评估时考虑，需要披露在资(zī)产评(píng)估(gū)报告里 。这种(zhǒng)经济行为(wèi)在上市公司与其母(mǔ)公司之间运作的情况越来越多(duō)，主要(yào)是减(jiǎn)少双方的关联交易(yì)额度。

4、综合评估决定估(gū)价额(é) 这里需要特(tè)别(bié)强调(diào)指出：二手带(dài)租约出售(shòu)商铺(pù)的价值评估，对(duì)于租期内的租金收益必须(xū)严(yán)格按照租(zū)赁合同中所约定的——即使那是(shì)非(fēi)正常交易价格。注意(yì)：综合评估需要估价人员(yuán)有丰富的专业(yè)经(jīng)验 。

5、单套房(fáng)屋建筑(zhù)面积原则上不超过70平方米(mǐ) ，并配套基本生活设施。租金(jīn)则按不高于同地(dì)段同(tóng)品质市场租赁(lìn)住房(fáng)租金的85%评估(gū)确定。在(zài)满足(zú)需(xū)求的情(qíng)况(kuàng)下，可(kě)按保障(zhàng)性租赁住房租金标准(zhǔn)面(miàn)向(xiàng)社会出租。

公司(sī)租厂房怎么做账

1 、你(nǐ)好，奥建艺术建议 ，如(rú)果金(jīn)额(é)很(hěn)大的话，则要在(zài)未来到期内摊销，进账时 ，进(jìn)入长期待(dài)摊费用，在以(yǐ)后(hòu)年度摊销(xiāo)了，如下 1：装(zhuāng)修(xiū)结账(zhàng)时：借：长期(qī)待摊费用 贷(dài)：银存(cún) 在以(yǐ)后月内平(píng)均摊销了 。

2、如果属于生(shēng)产使用(yòng)房 ，房租费记入制造费用－租赁费，如果为管理用房，则记(jì)入管理费用(yòng)－租(zū)赁费。

3、发生的厂(chǎng)房租金入(rù)账时 ，当年度的，可直接(jiē)记入营(yíng)业(yè)费用(yòng)或管理费用，或(huò)记入预(yù)付帐款(kuǎn)，分期摊销 ，以后年度(dù)的，应记(jì)入预(yù)付帐(zhàng)款(kuǎn)或长期待摊费用(yòng)，到(dào)时 ，按期摊(tān)销。核算 企业应通(tōng)过“管理费用(yòng)”科目，核算管(guǎn)理(lǐ)费(fèi)用的发生(shēng)和结转(zhuǎn)情况 。

4 、会(huì)计分录如下： 1，先购入厂房、土地 ，并交纳了相关的税费 借：无形资产(chǎn) 借：固定(dìng)资产(chǎn) 借：应(yīng)缴税费——契税(shuì)（房产税和土地使用税） 贷(dài)：银(yín)行存款 土地放在“无(wú)形(xíng)资(zī)产”科目(mù)核算(suàn)，厂(chǎng)房(fáng)计入“固定资(zī)产 ”。

5、厂(chǎng)房(fáng)租金租期在一(yī)年以(yǐ)内的直接计入“制造(zào)费(fèi)用”科目。租期(qī)在一年(nián)以上的(de)，计入“长期待(dài)摊费用”科目 ，在(zài)租(zū)赁期内(nèi)平均(jūn)摊销(xiāo) 。

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