大家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以别人的(de)名义(yì)购房，以(yǐ)后通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师(shī)张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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