楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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