豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没(méi)来水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不(bù)少来(lái)自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源(yu水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用án)的(de)利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用应该(gāi)有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用