过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前例的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的(de)股(gǔ)价低于(yú)1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周(zhōu)期(qī)性(xìng)调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月3东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗1日，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司(sī)股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因(yīn)被要(yào)求(qiú)强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超(chāo)过18个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企的(de)融资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来(lái)延缓问题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者的利益。随(suí)着房地产行业(yè)的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的(de)利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次调整后(hòu)的(de)房(fáng)地产(chǎn)行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业(yè)退市，最(zuì)终只剩(shèng)下(xià)头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中(zhōng)国人民东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗(mín)大学原副校长、中国资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会(huì)议上表示：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作一种金融(róng)产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的(de)生态环境(jìng)，也会(huì)严(yán)重地损害了(le)它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的(de)根(gēn)源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把(bǎ)房(fáng)地产业(yè)的问题解决了(le)中国(guó)经济就没(m东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗éi)什(shén)么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它(tā)的确形象太差(chà)，我几乎没(méi)看(kàn)到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国(guó)首富，这(zhè)个首富是没任(rèn)何价(jià)值的。

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