豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？鹤(hè)壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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