经济日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。各(gè)地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需(xū)求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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