大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么(me)情况(kuàng)多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的(de)土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持(chí)、假离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易(yì)等方式(shì)将产(chǎn)证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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