上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确(què)定(dìng)为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务(wù)的(de)原因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水n>00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学(xué)院加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化(huà)集(jí)团后(hòu)，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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