商品房消(xiāo)费者以居(jū)住为目的(de)购买房屋并已支付全部(bù)价款(kuǎn)，主张(zhāng)其房屋交付(fù)请求(qiú)权优先于建(jiàn)设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权(quán)以及其他债权的，人民(mín)法院应当(dāng)予以支持。只支(zhī)付了部分价款的商品(pǐn)房消(xiāo)费(fèi)者，在一审(shěn)法(fǎ)庭(tíng)辩论(lùn)终结前(qián)已(yǐ)实(shí)际支付剩余价款的(de)，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，如(rú)果这75套房(fáng)子均为“已售(shòu)未(wèi)网签(qiān)”，那么这笔不良(liáng)债权，实(shí)际上(shàng)是个烫手山芋(yù)。可能不(bù)仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子(zi)，还会被(bèi)业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中国信达申(shēn)请不良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中国金谷国际信托有限责任(rèn)公司成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模(mó)，也没有很高(gāo)的国民知名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的(de)第(dì)一个豪宅项目，2011年(nián)，中(zhōng)赫(hè)置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米(mǐ)的天价，成为当(dāng)时京(jīng)城最(zuì)贵的楼盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万(wàn)柳(liǔ)书院，更是被(bèi)誉为(wèi)“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利、万科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京(jīng)万柳地(dì)块，成为(wèi)北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端(duān)的(de)姿态(tài)杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五米高墙，还是(shì)每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平(píng)米20万元的价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖(hú)、紫辰院的(de)树、北(běi)平府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可看出其(qí)在北京豪宅(zhái)圈的(de)地位。2014年(nián)末(mò)上(shàng)市的它，对手是当(dāng)时有(yǒu)名的融创观(guān)澜(lán)嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等(děng)，现(xiàn)如今(jīn)，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去(qù)年，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书(shū)院虽然(rán)已经推出了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓鱼台七号(hào)院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京(jīng)城(chéng)最贵的(de)地”，“做地(dì)产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被(bèi)执(zhí)行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而(ér)拒不履行生效(xiào)法律文书确定义务，中赫集团(tuán)正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今(jīn)沦落到这个(gè)地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今(jīn)年(nián)年初(chū)“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经(jīng)就曾深挖(wā)出背后的中赫集团(tuán)，发现(xiàn)其深陷(xiàn)财务危机(jī)。

　　从知名豪宅(zhái)的开(kāi)发商到沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的(de)人生轨迹跟(gēn)着急(jí)转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就(jiù)在(zài)于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但转型之(zhī)路并不(bù)好走(zǒu)。早(zǎo)在(zài)2008年(nián)开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业务，先(xiān)后(hòu)进军(jūn)能源市场(chǎng)、团购(gòu)网站，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金(jīn)辉将(jiāng)转型的目光，放到(dào)了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足(zú)球(qiú)俱(jù)乐部(bù)64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信集团手中(zhōng)拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如(rú)果北京国(guó)安(ān)的估值一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人(rén)也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中(zhōng)赫为什(shén)么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来(lái)，中赫(hè)集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质记录(lù)。质权人包(bāo)括(kuò)海金商业保理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融(róng)信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京国安后(hòu)，不仅国(guó)安的经营状况没有得到改善，中赫集团也(yě)被拉入(rù)泥淖。

　　据北(běi)京(jīng)产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资(zī)产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在(zài)持续(xù)质押(yā)手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况(kuàng)却持续(xù)没有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被(bèi)执(zhí)行人，执(zhí)行标的高达(dá)11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执(zhí)行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为(wèi)履行能(néng)力(lì书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么)而拒(jù)不履行生(shēng)效(xiào)法律文书确(què)定义务，上述被执行人(rén)成(chéng)为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成(chéng)为老赖的(de)情况(kuàng)下，被执行(xíng)10个多亿(yì)的北京(jīng)国安(ān)，又如何能独善其(qí)身？

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