杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区(qū)购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的(de)住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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