曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题(tí)树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们(men)身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和系(xì)的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时(shí)是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业家应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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