饱受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联合发(fā)布(bù)了关(guān)于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥(làn)用客户个人(rén)信息等(děng)问(wèn)题(tí)，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格实行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属(shǔ)于(yú)金额不低的(de)大宗(zōng)交易，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负(fù)担，而(ér)且这些服务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的(de)主(zhǔ)题。“当下(xià)，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为(wèi)，未来(lái)相关(guān)部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳(nà)一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建(jiàn利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗)设部下发的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条(tiáo)规(guī)定：房屋(wū)买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在规定的(de)收费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前(qián)并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服(fú)务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资标准，综合(hé)计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题(tí)，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确(què)服(fú)务项目和(hé)收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是(shì)否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未(wèi)来如何(hé)具(jù)体认定(dìng)其中的(de)细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权(quán)抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手房交易(yì)过(guò)程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情(qíng)形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费(fèi)均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次(cì)向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推高了(le)房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗