从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出现了(le)环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里多(duō)业(yè)主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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