一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯ne-height: 24px;'>北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯>自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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