继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得(dé)中国(guó)证监会准予(yǔ)注册(cè)的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机(jī)构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交(jiāo)易所等(děng)同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露(lù)、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部(bù)合(hé)规控(kòng)制制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的(de)合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关(guān)山大道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资(zī)集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及(jí)在(zài)建的可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集团有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公(gōng)路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速(sù)公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募基金行业(yè)高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司规模(mó)提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（RE同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗ITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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