一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(夷洲今是何地，夷洲是哪里zài)房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，夷洲今是何地，夷洲是哪里2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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