从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗及(jí)中介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗(diào)挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)3朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗6个(gè)，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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