从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书(shū)在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和(hé)物(wù)业(yè)租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(ji燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗è)业(yè)主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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