从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话(huà)术(shù)让(ràng)其(qí)他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不满(mǎn)地块谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出(c谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别hū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了(le)”。

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