继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会(huì)同高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱基金的销售(shòu)机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化器事(shì)业发(fā)源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响力和(hé)持续(xù)竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路(lù)（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的(de)重要(yào)组成部(bù)分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱积极探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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