继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北(上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售(shòu)机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山(shān)东省内运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力(lì)实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的(de)，多为(wèi)头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金(jīn)服务国家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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