豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(s436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡hān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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