大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者(zhě)利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以家pupil是什么意思 pupil是可数名词吗庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以pupil是什么意思 pupil是可数名词吗后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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