从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产(c马云看未来商铺的前景hǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手马云看未来商铺的前景(shǒu)房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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