继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词)基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基(jī)金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市(shì)场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服(fú)务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REI全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词Ts）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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